Haus zum Kauf in Erkrath

Beschreibung

Wohnen und vermieten in zurückgezogener Anliegerstraße – hier lebt man entspannt und naturverbunden direkt am beliebten Neandertal.

Die freistehende bergische Stadtvilla präsentiert sich gepflegt und wurde in den letzten Jahren umfangreich modernisiert. Hier stehen Ihnen insgesamt mehr als 280 m² zur Verfügung – ideal als großzügiges Einfamilienhaus, zum Mehrgenerationenwohnen oder in der aktuellen Konstellation mit drei separaten Wohnungen.

Alle drei Wohnungen verfügen jeweils über einen eigenen Hauseingang.

Die Hauptwohnung im Erdgeschoss mit großzügigen 105 m² offeriert drei bis vier Wohn- und Schlafräume. Modernisiertes barrierefreies Duschbad, zwei Balkone sowie eine Terrasse zur sonnigen Westseite hin sorgen für angenehmen Wohnkomfort.

Die Maisonettewohnung im Obergeschoss und Spitzboden sowie die Zwei-Zimmer-Wohnung im Gartengeschoss sind langjährig vermietet und verfügen ebenfalls über eine Terrasse. [weiterlesen]

Ausstattung

- Baujahr 1932 / Erweiterung 1950
- Modernisierung 2017 - 2024
- Wohnfläche inkl. ¼ Terrassen und Balkone ca. 287 m²
- Nutzfläche Keller ca. 45 m²

- Dach-/Fassadendämmung 2007/2009 - Bäder 2017/2024
- Kunststofffenster mit Doppelverglasung 2000/2012
- zwei Balkone, drei Terrassen, Wintergarten
- Gastherme 2004, Durchlauferhitzer
- Gartenhaus mit zwei separaten Abstellräumen

Lagebeschreibung

Erkrath ist eine moderne Mittelstadt direkt an der Stadtgrenze zu Düsseldorf. Der Ortsteil Hochdahl begeistert durch die grüne Lage mit besten Verkehrsanbindungen. Der S-Bahnhof ist nur 300 m entfernt. Mit der S 8 ist man in fünfzehn Minuten in der Düsseldorfer City. Die Buslinien 741 und O5 pendeln zwischen Erkrath und Hilden.

Das Hildener Kreuz mit Anbindung an die A 46 und die A 3 in Richtung Düsseldorf, Wuppertal und Ruhrgebiet ist in fünf Minuten erreicht.

Das Haus liegt am berühmten Neandertal – hier beginnt die Natur direkt vor der Haustür.

Tägliche Einkäufe erledigen Sie oder Ihre Mieter bei LIDL. Weitere Einkaufsmöglichkeiten bietet der beliebte Hochdahler Markt. Hier gibt es EDEKA, Postfiliale. ALDI, ROSSMANN, Banken, diverse Ärzte und vieles mehr.

Die Wanderwege im Neandertal und Hildener Stadtwald und rund um den Unterbacher See laden zum Spazieren, Joggen und Fahrradfahren ein. [weiterlesen]

Objektdaten

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 151,70 kWh/(m²*a)

Befeuerungsart Gas

Heizungsart Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger ERDGAS_LEICHT

Energieeffizienzklasse E

Gültig bis 16.10.2034