Haus zum Kauf in Ratingen

Beschreibung

Ein modernisiertes Einfamilienhaus in Toplage. Hier heißt es: Sofort einziehen und wohlfühlen. Auf vier Wohnebenen stehen familientaugliche 188 m² zur Verfügung. Das Haus ist über den gepflegten Garten aus zugänglich.

Die Eingangsebene begeistert mit einer großzügigen Wohnküche und einem schicken Duschbad. Eine Ebene tiefer - im Souterrain - befindet sich die offen gestaltete Wohnebene. Ein Kamin sorgt an kalten Tagen für eine gemütliche Atmosphäre. Hier kann ein Raum noch als Küche oder Bad ausgebaut werden.

Im Obergeschoss befindet sich die Schlafebene mit drei Räumen und einem weiteren modernen Bad mit Wanne. Einer der drei Schlafräume verfügt zusätzlich über einen überdachten Balkon.

Das Dachstudio wurde nachträglich gedämmt und ist mit wenigen Handgriffen nutzbar. Dann eignet es sich ideal für Gäste, als Home-Office oder für den heranwachsenden Jugendlichen, der das „Hotel Mama“ noch nicht verlassen möchte.

2019 wurden bereits Bäder, Fenster, Heizkörper, Elektrik und Wasserleitungen erneuert.

Zum Angebot gehören zwei Außenstellplätze sowie eine Doppelgarage mit angrenzendem Kellerraum. [weiterlesen]

Ausstattung

- Grundstücksanteil ca. 235 m²
- Wohnfläche inkl. ausbaufähiges Dachstudio ca. 188 m²

- Modernisierung 2019/2020
- zwei schicke Bäder (Dusche/Wanne)
- Kaminofen
- hochwertige Einbauküche mit Elektrogeräten
- teilweise Deckenspots
- Dielen- und Fliesenböden
- Kunststofffenster 2019
- überdachter Balkon, Terrasse
- Doppelgarage mit Kellerraum, zwei Stellplätze

Lagebeschreibung

Ratingen, die Stadt im Grünen, die sich über Jahrhunderte Atmosphäre bewahrt hat, ist Anziehungspunkt für die Bewohner des Umlandes und der benachbarten Großstädte.

Hösel ist der grünste und beliebteste Stadtteil und bietet ein umfangreiches Freizeitangebot für Golfer, Wanderer, Radfahrer und alle Naturbegeisterten. Spazierwege führen quer durch die Ratinger Wälder bis hin zum Angertal.

Tägliche Einkäufe erledigen Sie auf der Heiligenhauser Straße im Hösel-Center. Hier gibt es ALDI, EDEKA, Apotheke und vieles mehr.

Gute Verkehrsanbindungen sind hier selbstverständlich. Das „Breitscheider Kreuz“ mit A 52 und A 3 sowie die nahegelegene A 44 Richtung Düsseldorf, Essen und Mettmann sind schnell erreicht. Die Buslinie 770 pendelt zwischen Hösel, Heiligenhaus und Velbert.

Für den Nachwuchs befindet sich eine KiTa nur 450 m fußläufig entfernt. Dazu verfügt Hösel über zwei Grundschulen. Weiterführende Schulen finden sich in der Ratinger City. [weiterlesen]

Objektdaten

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 98,80 kWh/(m²*a)

Befeuerungsart Öl

Heizungsart Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger OEL

Gültig bis 10.12.2034