Haus zum Kauf in Heiligenhaus

Beschreibung

Hier erwartet Sie ein Einfamilienhaus mit viel Platz und ausgefallenem Grundriss. Hier herrscht Privatsphäre - kein Gegenüber schaut ins Wohnzimmer, von der Doppelgarage gelangen Sie bequem direkt ins Haus.

Auf über 400 m² Wohnfläche sorgen offen gestaltete Wohnräume mit großen Fensterfronten zum Garten für viel Licht und Transparenz. Umlaufende Balkone und Terrassen von über 100 m² lassen auf jeder Etage ein ungetrübtes Naturerlebnis zu.

Die Eingangsebene beherbergt die großzügigen Wohnräume, Kaminzimmer, Esszimmer und die Küche mit POGGENPOHL-Einbauten.

Im Dachgeschoss bieten fünf Schlafräume und zwei Bäder - Platz auch für die große Familie.

Durch einen zweiten Hauseingang lässt sich im Dachgeschoss auch bequem eine Einliegerwohnung oder ein Büro für den Freiberufler einrichten.

Im Untergeschoss liegen Schwimmbad, Sauna und Kellerräume. Das Schwimmbad wurde vor wenigen Jahren abgedeckt und kann jetzt als Hobbyraum, Arbeits- oder Gästebereich genutzt werden. Von hier aus geht es ebenerdig in den terrassig angelegten Garten. Dusche und WC komplettieren diesen Bereich.

Die Ausstattung ist zeitlos hochwertig mit schwarz-weiß-Akzenten.

Eine moderne Gas-Brennwerttherme mit zentralem WW-Speicher, ein Balkonkraftwerk und ein Highspeed-Glasfaseranschluss sorgen für zeitgemäße Haustechnik. [weiterlesen]

Ausstattung

- zwei separate Eingänge
- zweischaliges Sichtmauerwerk YTONG und Kalksandstein
- Innen- und Außenkamin
- POGGENPOHL Einbauküche
- Böden Schiefer, Fliesen, Laminat, Teppich
- ALU-Schiebetürenelemente
- drei Bäder und Gäste-WC
- Wäscheabwurfschacht
- Sauna und Innenschwimmbad (revitalisierbar)
- drei Garagen – zwei Stellplätze

Sonstiges

Eine Immobilie mit besonderen Vorzügen.

Proportionen, wie man sie selten findet, ein Raumprogramm auch für die größere Familie, die diversen Terrassen und der unverbaubare Blick ins Grüne sorgen für hohen Wohnkomfort.

Lagebeschreibung

Heiligenhaus erfreut sich zunehmender Beliebtheit als Wohnstandort für Menschen, die in Ratingen, Velbert oder Düsseldorf arbeiten, zu Hause aber Privatsphäre und kleinstädtischen Charme lieben.

Ihr neues Zuhause liegt am Rande der Natur – hier wohnen Sie ruhig und zurückgezogen am Ende einer private Anliegerstraße, direkt an einem kleinen Wäldchen.

Die Autobahnen A3 und A44 sind schnell erreicht. Nach Fertigstellung sorgt die A44 für optimale Verkehrsanbindungen nach Düsseldorf und Essen. Die Bushaltestelle Richtung Innenstadt oder Ratingen liegt fußläufig etwa zehn Minuten entfernt.

AKZENTA, mehrere Discounter und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich im Zentrum ca. 1 km entfernt.

Städtische (Grund-) Schulen und Kitas bis hin zum renommierten Immanuel-Kant-Gymnasium und der Gesamtschule Heiligenhaus sind fußläufig zu erreichen.

Der Düsseldorfer Flughafen liegt nur etwa 20 Minuten mit dem Auto entfernt. [weiterlesen]

Objektdaten

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 154 kWh/(m²*a)

Befeuerungsart Gas

Wesentlicher Energieträger GAS

Baujahr (Energieausweis) 1978

Energieeffizienzklasse E

Gültig bis 29.08.2034