Haus zum Kauf in Düsseldorf

Beschreibung

Dieses geräumige, versetzt angebaute Einfamilienhaus bietet eine flexible Raumaufteilung. Der große Wohn-/Essbereich und bis zu fünf Schlafräume – jeweils mit eigenem Bad – passen sich Ihren Bedürfnissen an.

Ein zweiter Hauseingang ermöglicht eine getrennte Nutzung von Erd-, Unter- und Dachgeschoss.

Der eingewachsene Garten mit Obstbäumen lädt zum Entspannen ein. Zwei Räume im Untergeschoss eignen sich für Gäste, Hobbys oder Home-Office. Der geräumige Spitzboden kann mit wenig Aufwand erweitert werden.

Das Haus in Massivbauweise befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand und wird durch eine Einzelgarage mit Stellplatz ergänzt. [weiterlesen]

Ausstattung

- Untergeschoss mit eigenem Eingang und Weinkeller

- Marmorböden und Treppen
- Sicherheitseingangstür
- Romantische Fensterläden im Wohn-/Essbereich
- Loggia und sichtgeschützter Garten
- Fußbodenheizung im EG
- Gas-Brennwert mit Warmwasserspeicher
- Garage und Stellplatz

Sonstiges

Wohnen in ruhiger Lage mit viel Privatsphäre. Der romantisch eingewachsene Garten ist mitten in der Stadt ein Hort der Erholung.

Die variable Raumaufteilung bietet viele Möglichkeiten für die Großfamilie oder den Freiberufler.

Lagebeschreibung

Das Angebot an großen, bezahlbaren Einfamilienhäusern in der Landeshauptstadt ist gering.

Hier bietet das „Gurkenland“ zwischen BUGA-Gelände, Universität und Unterbacher See manchmal interessante Gelegenheiten. Wohltuende Ruhe und gleichzeitig die stadtnahe Lage mit besten Verbindungen in die Innenstadt zeichnen die Siedlung aus. Der zum Stadtteil Eller gehörende ehemalige Siedlungsbereich aus den Nachkriegsjahren ist eine Idylle besonderer Art. Kleine Straßen, kein Durchgangsverkehr und mit dem E-Bike ist man in fünfzehn Minuten an der „KÖ“.
Über die Autobahn A 46 erreichen Sie schnell und bequem das Ruhrgebiet, Wuppertal oder Mönchengladbach. In weniger als 30 Minuten sind Sie am internationalen Flughafen Düsseldorf.

Eine Bushaltestelle mit der Linie 732 liegt fast vor Ihrer Haustür, auch die S-Bahn ist in wenigen Minuten erreichbar.
Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich nur ca. 800 Meter entfernt. Hier gibt es LIDL und EDEKA.

Für den Nachwuchs stehen Kindergarten und Grundschule in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Ebenso gut erreichbar sind das Wim-Wenders-Gymnasium und die Städtische Benzenberg-Realschule. [weiterlesen]

Objektdaten

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 167,80 kWh/(m²*a)

Energieverbrauch inkl. Warmwasser

Wesentlicher Energieträger ERDGAS_LEICHT

Baujahr (Energieausweis) 2006

Energieeffizienzklasse F

Gültig bis 12.06.2034