Wohnung zum Kauf in Düsseldorf

Beschreibung

Eine ausgefallene Galeriewohnung mit Einbauküche und offenem Kamin – eine seltene Gelegenheit. 2021 wurde die Wohnung geschmackvoll modernisiert. Vor Bezug ist aber noch etwas zu tun.

Hier wohnen Sie in Dachgeschoss und Spitzboden eines ruhigen Dreiparteienhauses.

Im offen gestalteten Wohn-/Essbereich findet die Familie Platz. Mit dem Kamin entsteht auch an kalten Tagen schnell eine gemütliche Atmosphäre. Auf dem umlaufenden Balkon sorgt der Außenkamin für romantische Abende in der Übergangszeit.

Zwei Schlafräume, zwei Bäder mit Dusche und Wanne sowie ein Abstellraum ergänzen die Eingangsebene.

Eine Treppe führt auf die Galerie, ideal für Home-Office, Schlafen oder Hobby. An warmen Sommertagen sorgt eine Klimaanlage für angenehmes Arbeiten oder Wohnen unterm Dach.

Ein Abstellraum vor der Wohnung und eine übergroße Garage mit elektrischem Tor ergänzen das Angebot. [weiterlesen]

Ausstattung

- Modernisierung 2021
- Dachgeschoss und Spitzboden
- zwei schicke Bäder
- offener Wohn-/Essbereich
- Innen- und Außenkamin
- Klima-Splitgerät auf der Galerie
- Deckenspots
- Klick-Vinylboden – darunter roter Marmor
- umlaufender Balkon mit elektrischer Markise
- Kellerraum verbunden mit Garage
- Vorinstallation für Wallbox

Lagebeschreibung

Der im Düsseldorfer Süden gelegene Stadtteil Unterbach zählt zu den beliebtesten Wohngebieten in grüner Randlage der Landeshauptstadt.

Erholung pur bietet gleich in der Nachbarschaft der Unterbacher See mit seinen Strandbädern, zum Joggen, Fahrradfahren oder Segeln. Hier leben Sie nah an der Natur, in gehobener Nachbarschaft und trotzdem verkehrsgünstig.

Die Verkehrsanbindungen sind ausgezeichnet. Die A 46 Richtung Düsseldorf, Wuppertal und Ruhrgebiet ist in wenigen Minuten schnell erreicht. Die Buslinien 735, 737 und 781 pendeln zwischen Düsseldorfer City, Unterbach, Erkrath und Hilden.

Tägliche Einkäufe erledigen Sie am nahegelegenen Breidenplatz oder am Neuenhausplatz. Hier gibt es moderne REWE-Märkte, Bäcker und Apotheken.

Für den Nachwuchs befinden sich Wichernschule und katholischer Kindergarten in der Nähe. Der Düsseldorfer Flughafen liegt nur 18 km entfernt. [weiterlesen]

Objektdaten

Grundrisse

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Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 220,70 kWh/(m²*a)

Befeuerungsart Gas

Heizungsart Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger OEL

Energieeffizienzklasse G

Gültig bis 16.12.2028