Haus zum Kauf in Erkrath

Beschreibung

Dieser Winkelbungalow bietet mit seinem attraktiven Raumkonzept gehobenes Wohnen auf einer Ebene.

Der 55 m² große Wohnbereich mit dem großen Schiebeelement öffnet sich zur sonnigen Westseite hin – mit unverbaubarem Blick direkt in den Wald. Innen- und Außenkamin sorgen für Gemütlichkeit zu allen Jahreszeiten. Die Terrasse ist weitgehend überdacht.

Esszimmer und Küche sind nur durch eine Einbauwand getrennt, das Esszimmer kann auch leicht zum Wohnraum hin geöffnet werden. Zwei Räume neben dem Eingangsbereich eignen sich ideal für Home-Office und Gäste.

Der Schlaftrakt mit zwei Bädern und drei Schlafräumen ist durch die Winkelbauweise geschickt separiert. Vom Master-Bedroom geht es auch direkt auf die Terrasse.

Das Highlight: Der nachträglich angebaute Innenpool hinter dem Schlaftrakt.

Unter dem Wohnbereich befinden sich ein halbes Dutzend Kellerräume für Party, Hobby und Vorräte sowie ein Duschbad.

Eine überlange Garage – voll unterkellert – vervollständigt das Angebot. [weiterlesen]

Ausstattung

- Wohnfläche inkl. ½ Terrasse ca. 220 m²
- Nutzfläche Keller ca. 135 m²

- drei Bäder
- Bäder und Flachdach modernisiert (2012/2014)
- Innen- und Außenkamin
- Innenpool
- uneinsehbarer Garten mit halbüberdachter Terrasse
- Fernwärme mit Warmwasserspeicher
- Glasfaseranschluss
- teil unterkellert
- überlange Garage - unterkellert

Lagebeschreibung

Erkrath ist eine moderne Stadt direkt an der Stadtgrenze zu Düsseldorf. Hochdahl begeistert durch die grüne Lage mit besten Verkehrsanbindungen.

Das Hildener Kreuz mit Anbindung an die A 46 und die A 3 in Richtung Düsseldorf, Wuppertal und Ruhrgebiet ist in drei Minuten erreicht. In zwölf Minuten sind Sie an der „KÖ“, in fünfundzwanzig Minuten am Flughafen Düsseldorf-International.

Eine Bushaltestelle mit den Linien 741 und 780 liegt nur 450 m entfernt. Der Hochdahler S-Bahnhof bietet mit der S8 schnelle Verbindungen nach Düsseldorf, Wuppertal und Hagen.

Tägliche Einkäufe erledigen Sie im Einkaufszentrum am Hochdahler Markt mit E-CENTER, ALDI, Banken, Post und vielem mehr. Für den Nachwuchs befinden sich Kindergarten und Grundschule in unmittelbarer Nähe. Gymnasium und Realschule an der Rankestraße sind mit dem Fahrrad in zehn Minuten erreicht.

Ihr neues Zuhause liegt am Ende einer reinen Anliegerstraße. Zum Joggen oder Spazieren geht es direkt vor der Tür in den Wald. [weiterlesen]

Objektdaten

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 209,30 kWh/(m²*a)

Befeuerungsart Fernwärme

Heizungsart Fernwärmeheizung

Wesentlicher Energieträger FERN

Energieeffizienzklasse G

Gültig bis 30.03.2023