Wohnung zum Kauf in Düsseldorf

Beschreibung

Ihre neue Eigentumswohnung befindet sich mitten im Herzen von Düsseldorf Düsseltal.

Das Appartement befindet sich im 3. Obergeschoss (Dachgeschoss) eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1960. Die Eigentümergemeinschaft besteht aus insgesamt 22 Einheiten.

Der Wohn- und Schlafbereich, ein zeitloses Wannenbad sowie eine separate Küche verteilen sich insgesamt auf ca. 40 m². Ein sonniger Balkon liegt zur Westseite hin.

Das Appartement ist Laminat- und Fliesenböden ausgestattet und befindet sich in gepflegtem Zustand. [weiterlesen]

Ausstattung

❖ Baujahr 1960
❖ 3. Obergeschoss (Dachgeschoss)
❖ Wohnfläche ca. 40 m²
❖ Zeitloses Wannenbad
❖ Westbalkon
❖ Abstellraum im Dachgeschoss
❖ Hausgeld ca. 269 € mtl. inkl. Rücklage, Heizung
❖ vermietet seit 2008
❖ Nettomiete 390 € mtl. | 4.680 € p. a.
❖ Nettomiete 9,75 € / m² (steigerungsfähig)
❖ Rendite 2,96 %

Lagebeschreibung

Wohnen mitten im Herzen der Landeshauptstadt!

In perfekter Citylage zwischen Wehrhahn und Schillerplatz befindet sich diese vermietete Eigentumswohnung.

Eine nachhaltig solide Kapitalanlage im Zentrum.

Hier sparen Ihre Mieter die Spritkosten! Man profitiert von der absolut zentralen Lage mit einer perfekten Verkehrsanbindung.

Zum Einkaufen geht es auf die beliebte Rethelstraße oder Grafenberger Allee in direkter Nachbarschaft. Hier wird ein exzellentes Angebot für den täglichen Bedarf geboten. Zudem findet man eine Vielzahl von Restaurants und Cafés.

Die S-, U- und Straßenbahn Haltestellen sind ebenfalls fußläufig in weniger als fünf Minuten zu erreichen. Ein Auto ist hier überflüssig!

Hauptbahnhof und Königsallee liegen im Umkreis von 2 km Entfernung! [weiterlesen]

Objektdaten

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 152,80 kWh/(m²*a)

Befeuerungsart Öl

Heizungsart Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger OEL

Baujahr (Energieausweis) 1960

Energieeffizienzklasse E

Gültig bis 09.09.2028