Wohnung zum Kauf in Erkrath

Beschreibung

Nahezu barrierefrei erreichen Sie die Wohnung im Erdgeschoss. Schon im Eingangsbereich kommt der gepflegte Zustand des Hauses zur Geltung.

Die großzügige Diele lässt Ihnen viel Spielraum für eine individuelle Gestaltung.

Das Schlafzimmer ist mit einem hochwertigen Einbauschrank ausgestattet, der den Raum optimal nutzt. Von hier aus gelangen Sie durch ein bodentiefes Fenster direkt auf die Terrasse, die nach Südosten ausgerichtet ist. Gestalten Sie die Terrasse ganz nach Ihren Wünschen – für die Bewässerung sorgt der praktische Wasseranschluss.

Neben dem offenen Wohn- und Essbereich, erwartet Sie eine praktische Einbauküche.

Parken können Sie ganz bequem in der hauseigenen Tiefgarage. [weiterlesen]

Ausstattung

- Baujahr 1994 – Wohnung-/ Keller Nr. 43
- Erdgeschoss mit Terrasse
- Wohnfläche ca. 56 m²
- Zwei gepflegte Zimmer
- Duschbad
- Laminat-/ Fliesenböden
- Waschmaschinenanschluss im Bad
- Gas-Zentralheizung
- Aufzug bis in den Keller
- Vier Duplexstellplätze

- Hausgeld Wohnung 278 € inkl. Heizung und Rücklagen
- Hausgeld Stellplätze 108 € inkl. Rücklagen
- Rücklagenanteil 2.440,42 € per 31.12.2023
- Miteigentumsanteil Wohnung 1.174 /100.000
- Miteigentumsanteile Stellplätze 1.008 / 100.000

Sonstiges

Genießen Sie die Vorzüge der ruhigen Lage entspannt auf Ihrer eigenen Terrasse.

Die Wohnung steht bezugsfrei zur Verfügung.

Für den Kapitalanleger interessant: Die Möblierung kann optional übernommen werden.

Energieausweis: Verbrauch – 116,6 kWh – D – Erdgas – Baujahr 1994

Lagebeschreibung

Erkrath ist eine moderne Mittelstadt an der Grenze zu Düsseldorf. Der beliebte Stadtteil Alt-Erkrath zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur aus.

Die Verkehrsanbindungen sind ausgezeichnet. Die Autobahnen A 3 und A 46 sorgen für schnellen Anschluss Richtung Düsseldorf, Köln, Wuppertal und ins Ruhrgebiet.

Die im Norden gelegene S-Bahnlinie 28 pendelt zwischen Mettmann, Düsseldorf, Neuss und Kaarst. Zusätzlich bietet der im Süden gelegene S-Bahnhof mit den Bahnlinien S8 und S68 schnelle Verbindungen Richtung Düsseldorf, Hagen, Wuppertal und Mönchengladbach. Eine Bushaltestelle mit der Linie 734 und O6 liegt praktisch um die Ecke.

Das beliebte BAVIER-CENTER mit REWE und Drogeriemarkt sowie die Fußgängerzone an der Bahnstraße sind nur zehn Minuten fußläufig entfernt.

Für Erholung und entspannte Spaziergänge sorgen der nahegelegene Morper Park oder das Stindertal. [weiterlesen]

Objektdaten

Grundrisse

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Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 116,60 kWh/(m²*a)

Befeuerungsart Gas

Heizungsart Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger GAS

Baujahr (Energieausweis) 1994

Energieeffizienzklasse D

Gültig bis 26.02.2028