Haus zum Kauf in Erkrath

Beschreibung

Schlüssel umdrehen und einziehen – das ist das Motto bei diesem jungen Stadthaus vom renommierten Bauträger PAESCHKE. Die Ausstattung ist dem jungen Baujahr entsprechend, mit gedämmtem zweischaligen Mauerwerk, elektrischen Rollläden, Sonnenschutz und einer umfangreichen Elektroverkabelung inkl. LAN.

In der Eingangsebene begeistert der Wohn-/Essbereich mit bodentiefen Fensterelementen zur sonnigen Terrasse. Die Küche verfügt ebenfalls über einen Austritt zum Kräutergarten.

Der pflegeleichte Garten und eine Terrasse im Obergeschoss liegen zur sonnigen Westseite. Elektrische Markisen sorgen für Sonnenschutz.

Über eine geschlossene Hafentreppe gelangt man in die Schlafebene. Hier erschließen sich zwei Räume für die Kids, ein zeitloses Duschbad sowie Elternzimmer mit Bad en suite.

Das etwa 52 m² ausgebaute Dachstudio bietet viele Möglichkeiten und mit einer Deckenhöhe von bis zu 3,20 m ein einzigartiges Raumgefühl - ideal für den heranwachsenden Nachwuchs, als Home-Office oder Bibliothek.

Das Haus ist voll unterkellert und begeistert im beheizten Untergeschoss mit einem großen Hobbyraum.

Eine Einzelgarage, ins Haus integriert, gehört selbstverständlich dazu. [weiterlesen]

Ausstattung

- bewährte PAESCHKE-Qualität
- Wohnfläche inkl. ½ Terrassen ca. 195 m²
- Nutzfläche Keller ca. 64 m²

- Vollbad en suite, Duschbad, zwei separate WC
- elektrische Rollläden und Markisen
- innenliegender Sonnenschutz
- Terrassen und Garten zur Westseite
- WOLF Gas-Kombitherme, Fußbodenheizung
- voll unterkellert mit Hobbyraum (beheizt)
- LAN-Verkabelung, umfangreiche Elektroinstallationen
- Einzelgarage

Lagebeschreibung

Erkrath ist eine moderne Mittelstadt an der Grenze zu Düsseldorf und zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur aus.

Die Verkehrsanbindungen sind ausgezeichnet. Die Autobahnen A 3 und A 46 sorgen für schnellen Anschluss nach Düsseldorf, Wuppertal, Köln und ins Ruhrgebiet. Die S-Bahn fährt mit S 8 und S 68 nach Düsseldorf, Wuppertal und Hagen. Die Buslinien O6 und 734 pendeln zwischen Erkrath, Gerresheim und Mettmann.

Ihr neues Zuhause liegt im Norden der Stadt in einer kinderfreundlichen Wohnsiedlung. Bis zur Fußgängerzone Bahnstraße sind es nur 2 km. Tägliche Einkäufe erledigen Sie im BAVIER-CENTER mit REWE, Drogeriemarkt, Post und vielem mehr.

Der Nachwuchs hat es auch nicht weit. Neandertal-Gymnasium und Realschule sind ebenso wie Kita und Grundschule in wenigen Minuten erreicht.

Für Erholung sorgen der nebenan gelegene Morper Park und die weitläufigen Felder zwischen Erkrath und Hubbelrath. [weiterlesen]

Objektdaten

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 96,80 kWh/(m²*a)

Befeuerungsart Gas

Heizungsart Fußbodenheizung

Wesentlicher Energieträger ERDGAS_LEICHT

Baujahr (Energieausweis) 2005

Energieeffizienzklasse C

Gültig bis