Zinshaus/Renditeobjekt zum Kauf in Düsseldorf

Beschreibung

Das Mehrfamilienhaus ist ein Wiederaufbau von 1952.

Insgesamt verfügen Sie hier über fünf Wohnungen und eine Gewerbeeinheit, verteilt auf zwei Geschosse, ausgebautes Dachgeschoss und den zweigeschossigen rückwärtigen Anbau. Die gesamte Wohn- und Nutzfläche beträgt insgesamt ca. 554 m² - ca. 300 m² Wohnfläche und ca. 254 m² Gewerbefläche.

Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss ist langjährig vermietet und wird als KFZ-Werkstatt betrieben.

Das Gebäude ist vollunterkellert.

Aktuell ist das Haus bis auf ein ca. 20 m² großes Appartement voll vermietet. Die aktuellen Mieteinnahmen lassen Spielraum für eine Mietsteigerung offen. [weiterlesen]

Ausstattung

- Grundstück ca. 597 m²
- Baujahr/ Wiederaufbau 1896/ 1952
- Fünf Wohneinheiten, eine Gewerbeeinheit
- Wohnfläche ca. 300 m²
- Gewerbefläche ca. 254 m²
- Durchschnittliche Ausstattung
- Teilweise Tageslichtbäder mit Wanne oder Dusche
- PVC- und Fliesenböden
- Elektro- und Gasetagenheizungen
- ISO-Verglasung in Kunststoff

Modernisierungen:
- Dacheindeckung aus 2011
- Neuer Fassadenanstrich 2010
- Ab 2005 Bäder, Wasserleitungen, Elektro, Treppenhausrenovierung

Energieausweis: Bedarf – 208,8 kWh – G – Strom, Gas – Baujahr 1896, Wiederaufbau 1952 [weiterlesen]

Sonstiges

Lagebeschreibung

Die Landeshauptstadt Düsseldorf am Rhein ist mit etwa 640.000 Einwohnern die zweitgrößte Stadt des Landes Nordrhein-Westfalen und wächst weiter. Die Vorteile einer Großstadt, eine leistungsstarke Wirtschaft und eine Umgebung mit vielen landschaftlichen Reizen für Freizeit und Erholung - das zeichnet das Leben in Düsseldorf aus.

Mörsenbroich/Rath liegt im Norden der Messestadt und überzeugt durch die Flughafennähe.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs wie REWE und ALDI, befinden sich fast vor der Haustüre. Kindergärten und Schulen sind ebenfalls zügig zu erreichen. Freizeit- und Erholungswert bietet der Aaper Wald rund um das Waldstadion.

Besonders die guten Verkehrsanbindungen werden geschätzt. Die Straßenbahn-, Bus- oder S-Bahnhaltestellen sind fußläufig schnell erreicht und gewährleisten eine schnelle Verbindung sowohl in die Düsseldorfer Innenstadt und die umliegenden Städte.

Mit dem Auto erreicht man die Auffahrt auf die A 52 Richtung A 44 und A 3 mit direkten Verbindungen nach Köln oder Essen. Der Flughafen liegt im Radius von zehn Minuten. [weiterlesen]

Objektdaten