Wohnung zum Kauf in Langenfeld

Beschreibung

Die 2023 bezogene Zwei-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines modernen Fünfparteienhauses bietet höchsten Wohnkomfort und ist ideal für Singles, Paare und Senioren.

Der 35 m² große offene Wohn- und Essbereich öffnet sich zum Wintergarten, der das ganze Jahr über Sonne bietet. Terrasse und Garten sind sichtgeschützt.

Die moderne Einbauküche mit AEG-Geräten und integriertem Fernseher lässt keine Wünsche offen.

Ein Carport gehört ebenfalls dazu. [weiterlesen]

Ausstattung

- Baujahr 2022
- zwei Wohn- und Schlafräume ca. 59 m²
- barrierefrei – sonnige Südwestlage

- Vinyl- und Fliesenboden – Fußbodenheizung
- Tageslicht Duschbad – bodentief
- Einbauküche inkl. AEG – Küchengeräten
- dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden
- Sicherheitstür mit Video Gegensprechanlage
- Wintergarten mit Sonnenschutz
- Highspeed – Glasfaseranschluss
- BUDERUS – Wärmepumpe – Photovoltaik
- Fahrrad, Wasch- und Kellerräume

- Wohnung Nr. 2 - Carport Nr. 1
- Miteigentumsanteile 1.539/10.000
- Hausgeld per 31.12.2024 321,00 €
- Rücklagenanteil per 31.12.2023 769,50 € [weiterlesen]

Sonstiges

Diese schicke Wohnung verbindet modernes Design mit hoher Bauqualität – eine perfekte Wahl für alle die eine ruhige Lage zu schätzen wissen.

Schlüssel umdrehen – einziehen und wohlfühlen.

Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung!

Lagebeschreibung

Im Dreieck zwischen Köln, Düsseldorf und Wuppertal liegt die rheinische Mittelstadt Langenfeld. Diese neugebaute Wohnung befindet sich im Stadtteil Wiescheid - eine ruhigen und sicheren Wohngegend.

Fußläufig erreichbar ist die Bushaltestelle „Kirchstraße“ mit der Linie 791 in Richtung Stadtmitte, S-Bahnhof und in die beiden Städte Monheim und Solingen. S6 und S68 bieten gute und schnelle Anbindungen nach Düsseldorf, Köln und Leverkusen - ideal für Berufspendler. Die Autobahnen A59, A46 und A3 in Richtung Düsseldorf, Köln, Wuppertal und Ruhrgebiet sind mit dem PKW schnell erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten wie ALDI oder Getränkemarkt liegen nur 3 Minuten entfernt. In 10 Autominuten erreichen Sie sowohl die Shopping Stadt Langenfeld als auch Solingen.

Freibad, Tennisclub und Sportpark befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Wasserburg Haus Graven und die weitläufige Ohligser Heide sind nur wenige hundert Meter entfernt. Fußläufig erreichen Sie die Reitanlage Schork und in 15 Minuten stehen Sie am Abschlag im Golfclub am Katzberg. [weiterlesen]

Objektdaten

Grundrisse

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Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 27,40 kWh/(m²*a)

Energieverbrauch inkl. Warmwasser

Befeuerungsart Elektro

Heizungsart Fußbodenheizung

Wesentlicher Energieträger ERDWAERME

Baujahr (Energieausweis) 2020

Energieeffizienzklasse A+

Gültig bis 03.02.2033