Haus zum Kauf in Haan

Beschreibung

Der 22 m breite Bungalow verfügt über ca. 180 m² Wohnfläche und wurde im Jahr 1966 mit zwei separat nutzbaren Einliegern errichtet. Wohnbereich und Schlaftrakt sind durch die Winkelkonstellation geschickt voneinander getrennt.

Im Erdgeschoss befindet sich der offene Wohn-/Essbereich mit angrenzender Küche. Ein offener Kamin sorgt an kalten Tagen für eine gemütliche Atmosphäre. Der Schlaftrakt mit drei Räumen komplettiert das Raumangebot.

Die Einliegerwohnung daneben verfügt über einen separaten Eingang. Hier erschließen sich Wohnbereich, Schlafraum, Küche und Wannenbad. Ideal für den heranwachsenden Nachwuchs oder die Großeltern.

Durch das eingewachsene Grundstück genießen Sie im sonnigen Garten Privatsphäre pur.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet im Untergeschoss auf 180 m² einen zweiten Einlieger – separat von außen erreichbar - sowie Sauna, Werkstatt und Hobbyraum. Das Untergeschoss befindet sich weitgehend im Rohbauzustand.
Vor Bezug bedarf das Haus einer umfangreichen Sanierung.

Der großzügige Grundriss, die offene Raumaufteilung im Erdgeschoss und die beiden Einlieger offerieren dabei viele Möglichkeiten.

Die Heizungsanlage wurde 2019 bereits erneuert.

Eine Einzelgarage am Haus gehört selbstverständlich mit dazu. [weiterlesen]

Ausstattung

- Hauptwohnung ca. 140 m²
- Einlieger EG ca. 40 m
- Einlieger UG ca. 34 m²
- Nutzfläche Keller ca. 100 m²

- fünf Schlafräume - drei Bäder, Gäste-WC
- zwei Einlieger mit separaten Eingängen
- offener Kamin
- Sauna mit separater Dusche
- VIESSMANN Gas-Brennwertheizung 2019
- voll unterkellert, Kelleraußentreppe
- uneinsehbarer Garten in Südlage
- Einzelgarage
- sanierungsbedürftig

Lagebeschreibung

Die Gartenstadt Haan im Osten der Landeshauptstadt Düsseldorf ist als Wohnort äußerst beliebt. Romantisch am Fuß des Bergischen Landes gelegen, wird die Stadt für Ihren gemütlichen Charme geschätzt.

Die A 46 Richtung Düsseldorf, Wuppertal und Ruhrgebiet ist in wenigen Minuten schnell erreicht. Die Bushaltestelle „Haan Waldfriedhof“ liegt praktisch um die Ecke. Die Buslinie 784 pendelt zwischen Wuppertal, Haan, Hilden und Düsseldorf-Benrath.

Der Bungalow liegt am westlichen Stadtrand in einer ruhigen Sackgasse. Stadtluft adé! Im benachbarten Hildener Stadtwald können Sie die frische Luft genießen, joggen oder einfach mal „entschleunigen“. Der Wald beginnt hier quasi vor der Haustür.

Tägliche Einkäufe erledigen Sie gleich auf der benachbarten Düsseldorfer Straße, z. B. bei REWE, LIDL und Trinkgut.

Kindergarten und GGS Unterhaan liegen nur 650 m fußläufig entfernt. [weiterlesen]

Objektdaten

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 306 kWh/(m²*a)

Befeuerungsart Gas

Heizungsart Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger ERDGAS_LEICHT

Baujahr (Energieausweis) 1966

Energieeffizienzklasse H

Gültig bis 23.04.2024