Haus zum Kauf in Erkrath

Beschreibung

Dieses lichtdurchflutete Einfamilienhaus wurde am sonnigen Südhang errichtet und präsentiert sich in Top-Zustand.

Durch die Hanglage liegen Küche, Wohn- und Essbereich eine Treppe tiefer mit Blick in den gemütlichen Garten.

In der Eingangsebene befindet sich der Schlafbereich mit drei Räumen und dem erst 2023 modernisierten Duschbad. Das Elternschlafzimmer verfügt über Zugang zum breiten Balkon. Ein separates WC sowie ein Abstellraum komplettieren diese Ebene.

Das ca. 40 m² große, ausgebaute Dachstudio mit Duschbad eignet sich ideal als Home-Office, für Gäste oder den heranwachsenden Nachwuchs.

Die überdachte Terrasse lädt zu allen Jahreszeiten zu Grillpartys mit Familie und Freunden ein.

Für den Fuhrpark sorgen die Garage mit elektrischem Tor und zwei Stellplätze vor dem Haus. [weiterlesen]

Ausstattung

- Modernisierung 2012 - 2023
- Wohnfläche inkl. ½ Terrassen ca. 155 m²
- Nutzfläche ca. 25 m²

- drei bis vier Schlafräume (incl. 40 m² Dachstudio)
- zwei modernisierte Bäder + WC auf jeder Etage
- Einbauküche mit neuen MIELE-Elektrogeräten
- elektrische Rollläden
- Südbalkon - überdachte Terrasse mit Grillkamin
- JUNKERS Gastherme 2009
- Einzelgarage mit elektrischem Tor

Lagebeschreibung

Alt-Erkrath – der Ursprung der 45.000 Einwohner Stadt ist geprägt von Häusern der fünfziger bis siebziger Jahre und attraktiver Neubebauung im Projekt „POSE-MARRÉ - Neue Mitte“. Hier trifft Tradition auf Moderne.

Optimale Verkehrsanbindungen nach Düsseldorf und ins Ruhrgebiet gewährleistet das Hildener Kreuz mit der A 3 und A 46.
Ihr neues Zuhause liegt im Norden des Stadtteils in einer gefragten Wohnsiedlung.

Der Bürgerbus hält vor der Haustür. Bis zum Regio-Bahnhof sind es nur wenige Minuten, dann ist man schnell in Düsseldorf, Wuppertal und Mönchengladbach.

Tägliche Einkäufe erledigen Sie in der Fußgängerzone „Bahnstraße“. Das BAVIER-CENTER bietet viele Einkaufsmöglichkeiten wie REWE und Drogeriemarkt.

Der Nachwuchs hat es auch nicht weit – Kindergarten, Grundschule sowie Realschule und das GymNeander sind bequem zu Fuß erreichbar. [weiterlesen]

Objektdaten

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 164,40 kWh/(m²*a)

Befeuerungsart Gas

Heizungsart Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger GAS

Energieeffizienzklasse F

Gültig bis 07.09.2033