Haus zum Kauf in Heiligenhaus

Beschreibung

Das voll vermietete Mehrfamilienhaus von 1972 verfügt über 7 Wohnungen und bietet eine vermietbare Fläche von 480 m². Schon das gepflegte Treppenhaus wirkt einladend.

Jede Etage beherbergt zwei vermietungssichere Zwei-Zimmer-Wohnungen, die Grundrisse sind identisch. Im Dachgeschoss wurden die Wohnungen zu einer großen Einheit zusammengelegt.

Über die Jahre wurden Bäder und Innenausstattung der einzelnen Wohnungen modernisiert.

Der Spitzboden ist bereits gedämmt, aber nicht für einen Ausbau geeignet.
Das Gebäude ist unterkellert und verfügt neben Abstellflächen auch über einen gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum.

Zusätzlich interessant ist ein gut belichteter Raum, der als Hausmeisterwerkstatt oder Büro geeignet ist. Nebenan liegt noch ein praktisches WC. [weiterlesen]

Ausstattung

- Baujahr 1972
- Grundstück 708 m²
- Wohn-/Nutzfläche ca. 480 m²
- 7 überwiegend modernisierte Wohnungen
- 4 Garagen
- Jede Wohnung mit Balkon
- Laminat-/ Fliesenböden
- Treppenhaus Solnhofener Platten
- Kunststoff-Fenster
- Entkalkungsanlage
- Gas-Zentralheizung 2017/Durchlauferhitzer

Lagebeschreibung

Heiligenhaus liegt zwischen Ratingen und Velbert und erfreut sich zunehmender Beliebtheit. Besonders für junge Menschen wird die Stadt immer attraktiver, da viele neue Firmen und der Campus Velbert/Heiligenhaus (CVH) für Anreize sorgen.

Nach Fertigstellung sorgt die A44 für optimale Verkehrsanbindungen nach Düsseldorf und ins Ruhrgebiet. Die S6 vom S-Bahnhof Hösel pendelt dazu zwischen Essen und Düsseldorf und ist nur ca. 15 Minuten entfernt.

Das Stadtzentrum mit der Hauptstraße und dem Forum Hitzbleck liegt direkt vor der Tür. Somit sind alle täglichen Erledigungen schnell erledigt.

Für die Freizeit ist auch gesorgt – der „Panorama Radweg“ zum Joggen oder Fahrrad fahren ist in fünf Minuten erreicht. Von hier aus ist es nicht weit bis zum Baldeneysee oder nach Velbert oder Wülfrath. [weiterlesen]

Objektdaten

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 140 kWh/(m²*a)

Befeuerungsart Gas

Heizungsart Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger GAS

Baujahr (Energieausweis) 1972

Energieeffizienzklasse E

Gültig bis 01.07.2034