Zinshaus/Renditeobjekt zum Kauf in Haan

Beschreibung

Auf einem über 1.300 m² großen Grundstück befindet sich dieses charmante Fünf-Parteienhaus. Es wurde 1920 gebaut und 1986 umfangreich saniert und gartenseitig um einen zweigeschossigen Anbau erweitert.

Die Aufteilung:
- Erdgeschoss – eine Drei- und eine Zwei-Zimmer-Wohnung mit Hobbyraum und Bad im Untergeschoss
- Obergeschoss – zwei Drei-Zimmer-Wohnungen
- Dachgeschoss – Drei-Zimmer-Wohnung mit Abstellfläche im Dachboden

Jede Wohnung besitzt neben einer eigenen Terrasse oder einem Balkon auch einen eigenen zugeteilten Gartenbereich - hier können Ihre Mieter die warmen Sommertage genießen.

Im Kellergeschoss finden sich die Mieterkeller, Wasch- und ein Fahrradkeller.

Auch die fünf Außenstellplätze wurden entsprechend zugeordnet. [weiterlesen]

Ausstattung

- Baujahr 1920 - Um-/Anbau 1986
- Fünf Wohnungen - Wohnfläche ca. 356 m²
- Überwiegend modernisiert
- Terrassen, Balkone und Gartenbereiche
- Unterkellert
- Fünf Außenstellplätze

- Voll vermietet
- Jahresnettomiete 38.943 €
- Rendite 4,59 %

Sonstiges

Ein vermietungssicheres Fünf-Parteienhaus in zeitgemäßem Zustand und gefragter Lage.

Energieausweis: Verbrauch – 162,3 kWh – F – Gas – Baujahr 1920

Lagebeschreibung

Die Gartenstadt Haan im Osten der Landeshauptstadt Düsseldorf ist als Wohnort äußerst beliebt. In der Mitte zwischen Düsseldorf, Wuppertal und Solingen liegt die idyllische Stadt in verkehrsgünstiger, dennoch grüner Lage.

Die umliegenden Großstädte wie Düsseldorf, Köln oder Wuppertal sind durch das nahegelegene Autobahnkreuz Hilden (A3/A46/A59) in wenigen Fahrminuten zu erreichen.

Der S-Bahnhof mit der RB 48 in Richtung Köln, Wuppertal und Ruhrgebiet liegt nur ca. 7 Minuten fußläufig entfernt. Die Bushaltestelle mit der Linie O1 und 792 befindet sich praktisch um die Ecke.

REWE, ALDI und LIDL liegen fast vor der Haustüre. Die Haaner Innenstadt mit dem Neuen Markt verbreitet nostalgisches Flair und liegt weniger als zwei Kilometer entfernt.

In der Umgebung kann man die ungestörte Natur genießen, Joggen im Ittertal oder ein entspannter Spaziergang im nahegelegenen Naturschutzgebiet Hildener Heide – hier ist vieles möglich. [weiterlesen]

Objektdaten

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 162,30 kWh/(m²*a)

Befeuerungsart Gas

Wesentlicher Energieträger GAS

Baujahr (Energieausweis) 1920

Energieeffizienzklasse F

Gültig bis 21.10.2031