Schwarze Immobilien GmbH & Co. KG in Erkrath

Schwarze Immobilien GmbH & Co. KG

Heinrich-Hertz-Str. 7
40699 Erkrath

Telefon: +49 211 - 92 96 89 0
Telefax: +49 211 - 92 96 89 29
E-Mail: info@immo-schwarze.de
www.immo-schwarze.de

Eine sichere Kapitalanlage, die sich rechnet. Ihre Mieter wohnen zentrumsnah mit perfekter ÖPNV-Anbindung. Die Vollvermietung ist in dieser Lage quasi garantiert. Energieausweis: Verbrauch – 99 kWh – C – Erdgas H – Baujahr 1973

Voll vermietetes Mehrfamilienhaus in der City

Objekt-Nr. 8783 – Zinshaus/Renditeobjekt zum Kauf in 40215 Düsseldorf


Beschreibung

Das fünfgeschossige Gebäude aus 1973 wurde 2010-2012 für 800.000 € modernisiert.

Der Dreispänner umfasst je Etage zwei Zwei-Zimmer-Wohnungen mit Balkon und ein Appartement, erschlossen über einen Aufzug.

Im Erdgeschoss gibt es eine Tordurchfahrt zur Garagenhalle mit Keller und Stellplätzen sowie
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Ausstattung

- Wohnfläche ca. 589 m²
- Gewerbefläche ca. 226 m²
- Stellplätze 8

- Voll vermietet
- Jahresnettomiete 128.338 €
- Rendite 4,5 %

Sonstiges

Eine sichere Kapitalanlage, die sich rechnet. Ihre Mieter wohnen zentrumsnah mit perfekter ÖPNV-Anbindung. Die Vollvermietung ist in dieser Lage quasi garantiert.

Energieausweis: Verbrauch – 99 kWh – C – Erdgas H – Baujahr 1973

Lagebeschreibung

Düsseldorf – die attraktive Metropole am Rhein.

Die Landeshauptstadt ist mit etwa 620.000 Einwohnern nach Köln die zweitgrößte Stadt des Landes Nordrhein-Westfalen und gehört zu den Top 7 Standorten in Deutschland.

Die zentrale Friedrichstadt liegt im Herzen der Stadt und gehört zu
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Video

Objektdaten

Kaufpreis 2.850.000 €
Käuferprovision 3,57 % vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Mieteinnahmen (Ist) 128.338 €
Nettorendite (Ist) 4.5
Mietvervielfältiger (Soll) 22.21
Wohnfläche ca. 815 m²
vermietbare Fläche ca. 815 m²
Gesamtfläche ca. 815 m²
Grundstück ca. 477 m²
Stellplätze 8
Wohneinheiten 16
Baujahr 1973
Befeuerungsart Gas
Heizungsart Zentralheizung

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Kaufpreis 2.850.000 €
Käuferprovision 3,57 % vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Mieteinnahmen (Ist) 128.338 €
Nettorendite (Ist) 4.5
Mietvervielfältiger (Soll) 22.21
Wohnfläche ca. 815 m²
vermietbare Fläche ca. 815 m²
Gesamtfläche ca. 815 m²
Grundstück ca. 477 m²
Stellplätze 8
Wohneinheiten 16
Baujahr 1973
Befeuerungsart Gas
Heizungsart Zentralheizung
Stellplätze 8

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch
Energieverbrauch inkl. Warmwasser
Befeuerungsart Gas
Heizungsart Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger GAS
Baujahr (Energieausweis) 2012
Energieeffizienzklasse C
Gültig bis 04.01.2028

0200400+

Informationen zum Energieverbrauchskennwert

Ansprechpartner

Giuliano De Curtis
Telefon: +49 211 929689-31

giulianodecurtis@immo-schwarze.de


Objekt-Nr. 8783 – Zinshaus/Renditeobjekt zum Kauf in 40215 Düsseldorf


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