Haus zum Kauf in Erkrath

Beschreibung

Wohnen und Leben am Naturschutzgebiet – hier können Sie die Seele baumeln lassen.

Ursprünglich als Zweifamilienhaus genutzt, eignet sich das geräumige Haus ideal für eine große Familie oder als Mehrgenerationen-Haus.

Im Erdgeschoss sorgt ein Kachelofen im Wohnbereich für eine gemütliche Atmosphäre an kalten Tagen. Esszimmer, Küche sowie ein Raum für Kind, Gast oder Home-Office ergänzen die Eingangsebene. Wannenbad und ein Gäste-WC sorgen für Wohnkomfort.

Im top gepflegten Garten genießen Sie den Sommer in vollen Zügen. Für Nachwuchs und Vierbeiner ist hier genügend Platz zum Spielen und Toben.

Das Obergeschoss ist über einen separaten Eingang vom Treppenhaus erreichbar und bietet einen Wohnbereich, zwei Schlafräume, ein Familienbad mit Dusche und Wanne, separates WC und eine zur Zeit als Hauswirtschaftsraum genutzte Küche.

Über eine Einschubtreppe im Flur gelangt man in den geräumigen ausbaufähigen Spitzboden.

Neben Heizung und Wasch-/Trockenraum befindet sich im Untergeschoss ein beheizter Raum für Hobby oder Party. Eine Außentreppe führt in den Garten.

Zwei Einzelgaragen am Haus gehören mit zum Angebot. Elektrisches Sektionaltor und Durchlademöglichkeit erleichtern die Gartenpflege. Zusätzlich stehen fünf PKW-Stellplätze zur Verfügung. [weiterlesen]

Ausstattung

- Wohnfläche ca. 171 m²
- ausbaufähiger Spitzboden ca. 60 m²
- sechs Wohn-/ und Schlafräume
- Vollbad, Wannenbad, zwei Gäste-WC
- Kunststofffenster mit manuellen Rollläden
- sonnige West-Terrasse mit Markise
- Öl Zentralheizung
- voll unterkellert, Kelleraußentreppe
- zwei Einzelgaragen und fünf PKW-Stellplätze

Lagebeschreibung

Kempen ist eine beliebte, kinderfreundliche Wohnsiedlung an der südöstlichen Grenze des Erkrather Stadtteils Hochdahl. Gut erreichbar und doch mitten im Grünen.

Ihr neues Zuhause liegt in einer Anliegerstraße am Naturschutzgebiet Bruchhausen.

Tägliche Einkäufe erledigen Sie am Hochdahler Markt. Hier gibt es EDEKA, Postfiliale, ALDI, ROSSMANN, Banken, diverse Ärzte und vieles mehr.

Der Nachwuchs hat es nicht weit: Kita und Regenbogengrundschule befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die weiterführenden Schulen an der Rankestraße mit Realschule und Gymnasium sind mit dem Fahrrad in zehn Minuten erreicht.

Die Felder rund um Bruchhausen und der Unterbacher See begeistern durch einen hohen Freizeitwert. Auch die Wanderwege im Hildener Stadtwald oder dem Neandertal laden zum Spazieren, Joggen oder Fahrrad fahren ein.

Die A 46 mit direkter Anbindung an die A 3 bietet schnelle Verbindungen Richtung Düsseldorf, Köln, Wuppertal und ins Ruhrgebiet. [weiterlesen]

Objektdaten

Grundrisse

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Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 156,10 kWh/(m²*a)

Befeuerungsart Öl

Heizungsart Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger OEL

Energieeffizienzklasse E

Gültig bis 21.12.2026