Haus zum Kauf in Erkrath

Beschreibung

Das bezugsfreie Reihenhaus wurde 1982 errichtet und bietet durch den ausgebauten Einliegerbereich im Dachgeschoss viel Platz für die gesamte Familie.

In der Eingangsebene begeistert der helle Wohnbereich. Ein bodentiefes Schiebetürelement sorgt für viel Licht. Die Küche im Landhausstil ist zur Diele hin offen gestaltet und bietet Platz für eine Essecke.

Der Garten in Süd-/Westlage ist sonnig und pflegeleicht.

Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafräume und ein Bad mit Dusche und Wanne. Der Schlafraum zur Gartenseite verfügt über einen sonnigen Balkon. Dieser Raum kann auch leicht abgetrennt werden, so entsteht ein drittes Zimmer für die Kids.

Die Einliegerwohnung verfügt ebenfalls über einen Balkon und bietet zwei Wohn- und Schlafräume, Küche und Wannenbad – ideal für die Großeltern oder den heranwachsenden Nachwuchs.

Das Haus ist voll unterkellert. Das Untergeschoss bietet neben Werkstatt- und Heizungsraum einen Hobbyraum mit einem abgetrennten Raum fürs Home-Office.

Für den Fuhrpark steht eine Einzelgarage mit Carport direkt vor der Haustür zur Verfügung. [weiterlesen]

Ausstattung

- Wohnfläche inkl. ½ Terrassen ca. 175 m²
- drei bis vier Schlafräume
- Vollbad, Wannenbad, Gäste-WC
- Einbauküche mit Elektrogeräten optional
- Fischgrätenparkett, Laminat, Fliesen
- teilweise elektrische Rollläden
- zwei Balkone
- Garten in Süd-/Westlage
- voll unterkellert – Hobbyraum mit Büro
- Gas-Zentralheizung
- Garage mit Carport vor dem Haus

Lagebeschreibung

Kempen ist eine beliebte, kinderfreundliche Wohnsiedlung an der südwestlichen Grenze des Erkrather Stadtteils Hochdahl. Gut erreichbar und doch im Grünen.

Ihr neues Zuhause liegt in einer ruhigen Anliegerstraße unweit des Naturschutzgebietes Bruchhausen.

Tägliche Einkäufe erledigen Sie am Hochdahler Markt. Hier gibt es EDEKA, Postfiliale, ALDI, ROSSMANN, Banken, diverse Ärzte und vieles mehr.

Der Nachwuchs hat es nicht weit: Kita und Regenbogengrundschule befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die weiterführenden Schulen an der Rankestraße mit Realschule und Gymnasium sind mit dem Fahrrad in zehn Minuten erreicht.

Die Felder rund um Bruchhausen und der Unterbacher See begeistern durch einen hohen Freizeitwert. Auch die Wanderwege im Hildener Stadtwald oder dem Neandertal laden zum Spazieren, Joggen oder Fahrrad fahren ein.

Die A 46 mit direkter Anbindung an die A 3 bietet schnelle Verbindungen Richtung Düsseldorf, Köln, Wuppertal und ins Ruhrgebiet. 15 min entfernt verbindet die S 8 Düsseldorf und Wuppertal. [weiterlesen]

Objektdaten

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 179,70 kWh/(m²*a)

Befeuerungsart Gas

Heizungsart Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger ERDGAS_LEICHT

Energieeffizienzklasse F

Gültig bis 13.03.2035